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老黄埔房价已涨到天上去,无碍这[黑白高地猫多少钱]

老黄埔房价已涨到天上去,无碍这[黑白高地猫多少钱]的作者吉梦秋 吉梦秋 发布时间: 2022-06-21 08:04:08 猫的品种81人已围观

简介今天的楼盘打分是2.0升级版,有别于以往,我们不会再做雨露均沾,而是挑选老邝心中Top 500,在我看来犹如豆瓣Top 250,广州贝壳共880

原标题:

老黄埔房价已涨到天上去,无碍这3个网红盘入选Top 500

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老黄埔房价已涨到天上去,无碍这3个网红盘入选Top 500

黄埔 | 鱼珠

今天的楼盘打分是2.0升级版,有别于以往,我们不会再做雨露均沾,而是挑选老邝心中Top 500,在我看来犹如豆瓣Top 250,广州贝壳共8800+楼盘,但真正处于稀缺好货的二手盘,大概前5%差不多了。这是工程量非常大的事情,我预计要4年完成,中间也要随时纪录网友的点评,所以也请大家多多支持,你们的互动是我最大的动力。

第一期我们将目光放在2020年的当红炸子鸡——老黄埔。根据广州十四五规划,鱼珠的定位得到提升,和金融城、琶洲同为“人工智能与数字经济试验区”。因此连带着大沙地、老区府都得到了市场关注,在上一轮行情收获了很不错的涨幅。你要问我到底有没有泡沫?老邝觉得纯投资讲究“与泡沫共舞”,即使是自住,也有一定稀缺性,配得起全市Top 500的定位。

1、保利学府里

老黄埔房价已涨到天上去,无碍这3个网红盘入选Top 500

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精选评论

醛止超人: 学府里虽然有两栋公租房,但它们和其他栋商品房中路有条路隔开了,人群上不会混乱。另外楼盘离主要交通干道有几百米距离,可以说独享一份安静了,小区内还有个加拿达幼儿园,带小朋友上学很方便。给个8.5分都不过分。

家栋JD: 买学府里的绝对不懂老黄埔楼市。(2020年4月21号

老邝:说说你的理由?

家栋JD:保利定价拿得很尽,几乎是老黄埔最高价, 短期内升值空间很小(对比同期其他),其次,这里的学位虽然是省一级,但在老黄埔这省一级小学学校最多排第三四名,根本不算名校。最后,同期买黄埔花园,甚至金碧领袖升值空间远远大于学府里。最后,包括老黄埔未来的规划,密集都是在丰乐路和裕丰围那一块。老黄埔人觉得当时觉得这个盘这么贵,打学府里概念就是欺负新广州人不懂黄埔的学位情况。

老邝: 谢谢分享,我觉得看保利学府里的市场认可度,还是要等它满二之后的成交价。

Ximeng_Ximeng: 回复@家栋JD:黄埔未来的发展不是在鱼珠吗?

家栋JD: 回复@Ximeng_Ximeng:鱼珠沿江边到裕丰围,然后丰乐路两侧通萝岗。但是开发进度应该丰乐路两侧快些。黄埔老港的改造已经有过明确的新闻,但估计进度在十年左右。

Ximeng_Ximeng: 回复@家栋JD:嗯嗯,但商务中心应该还是在鱼珠,连着金融城。

老邝:我也更看好鱼珠。

家栋JD: 看好鱼珠是珠江新城的延伸没有问题,但鱼珠一带没有住宅,未来就算有也是沿江楼王8万+但是把学府里理解成鱼珠概念不妥(保利自己的宣传口径,当初拍地那么贵原因之一就是整体面积小,拉高地价给保利鱼珠大地块造声势,因此当年并不好卖,二手涨幅也低)学府里的港湾小学的确一般般。(2020年4月21号)

荒人如梦: 保利不愁,但说质量,海珠有几个保利也不是传说那么好,看了几套房,家家漏水。

老邝: 保利天悦?

荒人如梦: 对,还有西边那几个。

MiuMiuHon: 15年就卖2万多快接近3万。当年去看,觉得户型有点小,最后买了番禺金山谷。

老邝: 得房率超低,而且户型偏刚需。

MiuMiuHon: 当年的宣传重点是学位,看名字就知道,最后竟然学位……

非著名网友:哇,四万多一平,值得吗?(2020年3月16号)

老邝:这四万多还没算不满二的税费。

非著名网友:不满2,真正成交得再加20万吧?

专业打酱油spy: 户型9,配套6,7.5吧。另外,新房涨幅还是跑输大市,3万出头现在才4万出头,40%不到。(2020年3月17号)

大笨猫2010: 2016年初听说的是2.6万起,如果3万2016年初买,感觉涨幅不行。不过够新……但是相同价格还是买黄埔花园,给个7.9分吧。(2020年3月19号)

yxwylf:学府里不错,近鱼珠远石化,就是现在入手不知道会不会站岗一段时间?

…:学府里开盘去看过,感觉盖在坑里周边脏乱就没买。

老邝:后来买来哪里?

…:琶洲的旧小区。

春风吹又生020:楼龄比较新,有产业支撑,有发展前景,给8.5分。

肥牛主任办公室:上次去看了。挺不错的。就是交通还不方遍。加上税费这些价格比较高....

老邝:是的,不急的话等满二之后再交易吧。(2020年3月16号)

疯狂毕露ing:距离地铁的稍微远了点,学位很一般,港湾小学,没过两年交易成本高。好在比较安静,楼下顶岗菜市场,房子够新可以直接拎包入住。(2020年3月30号)

2、金碧世纪花园

老黄埔房价已涨到天上去,无碍这3个网红盘入选Top 500

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精选评论

老邝: 此时入手大概率高位站岗1-2年,纯投资可以不急于买入,耐心等待,等时间窗口等放盘窗口。(2021年4月28号)

于大宝爱打网球: 确实,现在都去到5.7万/平了绝对的高位入手!

沉默的周师傅: 这个20年涨了一大波,当时我同事去看两房要280w,等她十一回家卖房拿完首付回来后变成300w了她就去买文冲那边的了……

老邝: 万科城市花园?

沉默的周师傅: 是啊,真牛,真准!

老邝: 因为这个价位,平移过去就它算是同品质竞品。

HHHHHHHa0: 有关注3、4期的手枪两房,正在和东晓南那边两房作对比。通勤上感觉去天河都挺方便的。总价300更建议那边呢?

老邝: 东晓南烟火味更浓,这边投资更好。

会转的凯哥哥: 现在已经处于高位了吧,能买入吗?

老邝: 目前已经回调,但我也不敢说是底。

混吃混喝在等死12459: 那他和黄埔花园比,肯定选黄埔花园吗?

老邝: 自住的话,都已经溢价很多,但我还是会选择黄埔花园。下一轮行情,肯定是黄埔花园继续涨。(2021年4月28号)

小夕小小小: 周边3公里内高端就业10年内估计都行不成气候,现有群体都是天河五流就业群体,这部人升级就置换到天河核心区域了,这里注定是个枪靶。

wetsoul: 2018年去看过,那年2.8万左右单价吧。当时感觉挺喜欢的。结果,进去看房,发现很多被子在小区花园里面晾晒,就没欲望买了。

2021飞蓬草: 等到那边发展起来,都老破房了,投资的话真没存银行划算。

Moil:规划要通地铁了吧?

老邝:距离珠村地铁站,比较比较远。

星期八everyday:去看过,感觉还是偏了,地铁又远。所以放弃了。后来挑了可逸豪逸。

生存在广州的空气:我现在挂卖这里的单间,不是因为其他什么原因,是因为我孩子读书被分到黄埔那么远,没法统筹,没想着赚钱。持有我儿子就只能在黄埔茅岗小学读书了,关键接送好麻烦,太远了。

无名徒行:按你的说法,如果投资属性占比大的话,黄埔的盘尽量不要碰了?

老邝:稀缺好货不怕,怕的是大家只知道网红盘,而不知道里面的分化。

花园阳台露台设计:2023珠村地铁不是通吗?距离800米。

老邝:走过去比较远,还不如直接坐多一个BRT。

方块72787722:等下一个行情出现如果有的话,现在确实回落很多。

春天里的云熙: 真的是一路看着升上来!

老邝: 嗯,2020年是黄埔房价爆发的一年。(2021年4月29号)

小心求证:老邝应该做精品,稀缺产品。

老邝:金碧世纪的五期,OK的。

西米simi儿: 金碧世纪花园住着确实很舒服,很少有带这么大花园的小区了。

老邝: 其实恒大就是搞这些“远大大”,只不过当年的大沙地和石溪,在城市化扩张的过程中慢慢纳入市区。

ben-1874: 实在看不懂,楼栋密度大容积率高,公共区域破旧(反映出物业一般),不近地铁,同样价格不如直接买中鼎或者多加一点点打新老黄埔那三个新盘。

老邝: 打新或者中鼎二手都可以。(2021年5月13号)

3、中鼎君合名城

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精选评论

rfdsdrtt: 不是配套怡园小学吗,原来泰景小学?

老邝:不是的,这个盘不是。

CF猫:这个盘占据老黄埔高地,比地平线高小小,可以有效避免水浸,加0.5。

老邝:OK,我当你9分。(2021年7月26号)

白马非马YX: 不过户型比城市之光好太多了。

candice:小区内还有个大公办幼儿园应该也能加分吧?

老邝:不算特别多加分项。

春风吹又生020:老黄埔符合广州东进发展预期,楼盘又比较新,给8分吧。

佛系滴滴答:新溪要入市估计也快不了吧?

老邝:但会比横沙快。

一颗会开花的树-: 前有公交站,后有地铁站,方便,物业好像换了,不知道现在是不是好了些?停车费600,我觉得挺贵的。

老邝: 600元还贵呀?

一颗会开花的树-: 中鼎好多业主把车停到周边小区。

小强和小标好重要: 这楼盘除了位置好,其他真的…(包括质量),所以总结99%还是地段为王。

老邝: 李嘉诚不欺我。

热情的黑森林: 做公车经过这边。很是ok,地铁直达天河是加分。还有老黄埔的烟火气十足,8分吧。

学习着呢: 听说物管一般?

老邝: 嗯,这也是一个不足,好在楼龄新,设施折旧不太明显。

Chrismee: 老黄埔去珠城通勤双地铁,商业去三溪也很便利,次新房,8分。

阳光小啾啾: 这个比南沙湾所有的盘分数都高啊?

柠檬Vincent:中鼎的一期不行,二期还行。我去售楼部了解过。他们还想要茶水费。

老邝:被限价了,只能通过这些东西取得平衡。(2021年7月27号)

东南西北风中發:学位确实硬伤,我年初卖了换萝岗学位房了,很舍不得但也没办法,确实很方便。

老邝:换到哪里学位房?

东南西北风中發:珠花。

老邝:省一级标准学位房。

笼熊:密度太高,安置房即视感,开盘学府里两万多它一万多。

老邝:学府里开盘比中鼎晚一点,所以高一点。

zhiyi:看黄埔的十四五规划以及科学广场CBD的相关信息,未来五年黄埔的C位似乎是科学广场了。

老邝:临港经济区有个优势,非常靠近金融城,才楼市角度,这个才是王炸。(2021年8月11号)

总结

对于鱼珠、对于老黄埔,市场上一直很有争议,但房价的增长却很老实。有意思的是,两年前我在推荐这几个盘,并给出积极推荐时,很多网友依然不看好这边,理由也是大家熟知的空气差、配套差,经过两年的房价暴击,我只能说“一涨解千愁”。

这次的2.0版打分,我希望融合1.0的评论,将跨越两年的评论放在一起对比,看看是老邝被打脸多?还是打别人脸多?当然,在2.0版的打分,能出现的楼盘都是我心目中全市稀缺Top 5%,大家一定要记得关注这个 #楼盘打分。

黑白高地猫多少钱

老黄埔房价已涨到天上去,无碍这[黑白高地猫多少钱] 创建时间:2022-06-21 08:04:08

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